土地与房屋，在民法上为两种不同的物，各自成立物权。由于房屋与土地事实上紧密结合，故而房屋上的物权与土地上的物权之间，又有紧密的关系。

房地一体化原则，是指房屋的所有权与土地上的物权，应当归属于同一权利人。其表现有二：一、静态表现，要拥有房屋所有权，需要以拥有土地所有权或者使用权为前提。

但也有例外的情况：甲、乙公司合作开发商品房，由甲公司提供土地，乙公司提供资金，在甲公司享有使用权的土地上修建商品房。此时，该商品房是甲、乙共同出资修建的，且不构成对甲公司土地的侵占，那么该商品房应归甲、乙双方共有。由上例可看出，在未构成土地侵占的情况下，房是单方盖的，归单方；房是双方盖的，归双方。

如不享有地权的人在他人土地上修建房屋，构成侵占他人土地时，其法律后果如下：1、出资修建人不能基于其修建行为，取得房屋所有权；2、地权人愿意利用该房屋的，房屋归地权人，由地权人向出资修建人补偿。地权人不同意利用该房屋的，侵占人恢复原状。如果造成甲的损失的，乙应承担赔偿责任。甲进城打工，邻居乙趁机在甲的宅基地上修建房屋。此时，乙构成对甲土地的侵占，故乙不能取得房屋的所有权。甲同意利用的，该房归甲，甲向乙作价补偿；甲不同意利用的，乙恢复原状。如果造成甲的损失的，乙应承担赔偿责任。

二、动态表现，土地使用权转让、抵押的，房屋所有权应随之转让、抵押；反之亦然。

但也有例外情况：甲开发商在A地修建B写字楼。甲将A地使用权抵押给乙银行，获得贷款，建成了 B 楼。现甲无力还贷，乙欲变卖A地。此时，A地和B楼一并变卖，但是A地作为抵押物，乙可变价受偿；B 楼非抵押物，乙无权就变价优先受偿。即建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。